既便宜又接地氣，非常符合普通老百姓的口味，一些大棚式的小商品市場、服裝城曾在濟南遍地開花，只是近些年，由于城市升級、消費升級，這樣的市場越來越少，大多變成冬暖夏涼的商場。如今僅存的東門服裝城也要停業改造，24日它貼出告示稱：市場將于8月15日停業，(照例)所有商品大處理。

　　濟南時報7月25日刊發

　　被遺忘的棚式商場

　　提起濟南老城區的老東門商圈，很多老濟南首先想到的是老東門小商品市場，“五花八門老東門”，說的就是這里；只是前幾年改造升級，靠近東關大街的舊址變成停車場，南鄰建起嶄新的老東門萬貨匯購物廣場。

　　其實在舊址東鄰，還有一個大棚式的商場，名為“東門服裝城”，24日這里的門口貼出要停業的告示，里面很多店鋪懸掛出“全部清倉，一件不留”的標語，有的衣服，甚至僅10元、15元一件。

　　據商戶孫先生介紹，旁邊的老東門小商品市場改造以前，這里與之定位差異化，專門賣服裝，人氣還是非常不錯的，上下兩層都是密密麻麻的店鋪，只是近幾年，明顯不行了。

　　24日在這里注意到，二樓商鋪全部閑置，一樓商鋪最里面的也已閑置。據物業保守估計，2/3以上的商鋪是閑置的。這有別于很多人的設想：一般老市場，多年積攢人氣，商戶很多，顧客也很多。

　　24日，在東關大街的東門服裝城，經營20多年的大棚市場內門庭冷落。

　　想做小商品沒做起來

　　雖經營狀況不是很理想，但這個服裝城并非沒有努力過。

　　2013-2016年濟南的小商品市場陸續開始改造升級，由上世紀90年代建成的大棚市場變身現代商場，很多商戶被擠出來，四處尋找新商鋪經營。

　　此時東門服裝城打出招租的招牌，擴展經營業態，由過去的以服裝為主，變成日用百貨、五金工具、小商品、小家電、勞保用品、床上用品、辦公文具等，都可以入住。

　　細心的人可能會注意到，直到現在，“東門服裝城”這一招牌下面，還有一個小招牌“東門小商品綜合批發市場”。“當時租金也大幅下調。”相關負責人劉先生說，“我們每天每平方米4塊錢，如果租的面積大，還可以再商量；而周邊商鋪租金在每天每平方米8元以上，還有公攤。”

　　另外押金也很少，每平方米500元，還可以再商量，也沒有物業費。只是努力并沒有帶來收獲，招商情況非常一般，還是有很多商鋪閑置。

　　“都說消費升級，觀念也得升級。”商戶孫先生說，過去講老百姓貪圖便宜，檔次越低的商場越有人來，現在不一樣了，他們講究舒服，目前大棚式商場內，夏天沒空調、冬天沒暖氣，消費者不愿意來，商戶自然也不愿意來，即使來了，價格賣不上去，照樣賠本。

　　被迫停業，只是改造

　　過去幾年，與東門服裝城一起建起來的商場、小商品市場，比如老東門、西市場、新世界商城、濼口服裝城等，都已改造升級，這次它停業，是否也要來一次脫胎換骨式的變化？

　　“不是這樣的。”東門服裝城的擁有方和運營方——歷下區城市建設綜合開發公司相關負責人說，這次停業，主要是因為消防不合格，存在一些隱患，被迫停業，以前也曾出現過這種狀況。

　　其實這樣的說辭，2014年新世界商城也曾用過，當時也是因為存在消防隱患，被迫停業進行改造，但后來，開發商借這次改造進行了加蓋，實現了很大變化。“我們應該不會，要建設得有錢啊，現在我們缺錢。”上述負責人說，看著這個地段很好，但面積有限，開發空間有限。

　　一個大商圈就此淪沒？

　　看著老東門商圈人氣大不如從前，孫先生心里很不是滋味。10多年以前，老東門人聲鼎沸，日均客流量上萬人次，周末甚至能突破3萬人次?，F在，周末客流能破萬就不錯了。

　　“獨木難成林。”濟南商界人士李先生說，一個商圈要想興盛，必須擁有多個業態，吃喝游樂購都得具備，反觀老東門商圈，僅購物這一項，大型商家就只剩下老東門萬貨匯；另外該商圈靠近泉城路商圈，客流也很容易被吸引走。

　　再來看目前依然較興盛的西市場商圈，聚集西市場、路港等小商品市場，還有華聯商業街、華聯商廈、嘉華購物廣場等商場，業態比較全；且目前這個商圈還在擴張，比如西市場與路港之間的地塊，正在由路港進行開發，擴大經營面積；另外保利中心等大型樓盤建成入住，也為這一商圈帶來人流。

　　再來看一看同時期的新世界商城，它地處英雄山商圈，附近不僅有公園，還有文化市場、魯商廣場、全民健身中心、悅動城、小吃城等，業態比較全面，吸引人氣的能力相對較強。“不過附近新樓盤太少，消費潛力有限。”李先生說，濟南南部倒是興建很多新小區，如領秀城等，但那里都有配套商業，分流英雄山商圈的人流。(標題：濟南20多歲的東門服裝城 能否上演“變形記”？)

? 手機掃下列任意二維碼，輕松便捷獲得紡織商務和資訊信息！