印染集聚讓濱海商貿火起來

[編輯:Cyx]  [發布時間:2016-03-29 14:03:43]  [柯橋日報]

　　228平方米的商鋪年租金45.8萬元！這在寸土寸金的柯橋輕紡城可能并不稀奇，然而，在離柯橋城區1小時車程的濱海印染集聚區，商鋪竟能租出這樣的高價，無疑讓人有些意想不到。近年來，隨著電商興起，各地商鋪租金一挫再挫，然而，作為濱海印染集聚區的配套商貿項目，濱海金旺角沿街商鋪卻“風景獨好”，商鋪租金上升而搶手。業內人士分析，隨著濱海印染企業的快速集聚，目前，濱海工業區人口迅速增長。大量的人口刺激了濱海商貿的發展，濱海商鋪租金也因此“水漲船高”。　　

　　沿街店鋪租金堪比市區旺鋪　

　　昨日，記者來到位于濱海興濱路與北八路地段的印染集聚配套工程——迎陽公寓附近，見沿街20余間商鋪除了兩間商鋪開張營業外，其他19間還大門緊鎖。“那些空置的商鋪已經出租了。”在金旺角經營餐飲的張先生告訴記者，租金至少比去年年底第一次公開招租高出30-50%?！?/p>

　　據了解，在3月11日舉行的一場公開拍租會上，迎陽公寓沿街15間商鋪吸引了56位競拍者前來搶租，年租金拍得363萬元，高出起拍價27%。其中，228平方米的9號商鋪被競拍者以45.8萬元的價格拍得，已簽下5年租賃合同，且每年租金遞增6%。這讓負責此次拍租的拍賣師宋巖相當驚訝，因為其商鋪租金與紹興解放路、中興路等旺鋪可一比高下了。　　

　　人口集聚帶旺濱海商貿　

　　“高價拍租集聚區商鋪，這并非是競拍者一時頭腦發熱。”何先生長期關注這一帶的商貿氛圍，他認為，濱海金旺角的繁華商貿業態是高租金的主要原因?！　?/p>

　　濱海金旺角是印染集聚區的重要商貿項目，特色餐飲、服飾百貨、聯通電信……這里的沿街商鋪分布密集。處于集聚區迎陽公寓對面的一家特色魚館老板韓先生告訴記者，別看這邊白天沒多少客人，一到晚上可要翻桌多次，來的都是企業上班族。不過韓先生透露，生意好，房租也高，他去年年初租下的四五十個平方米營業房，年租金達7萬元左右?！?/p>

　　“不過，現在即便這個租金已很難租到了。”韓先生告訴記者，這邊人氣很旺，商鋪已全部開張。的確，記者從濱城房產公司了解到，濱海金旺角除農貿市場采用出租形式外，其余營業房均已出售，最高的商鋪每平方米高達4萬元，最低的也在2萬元。值得一提的是，即便二樓3000多平方米的營業房也已被福建投資商一口氣買下，并開辦了一家大型超市?！　?/p>

　　高租金是否有投資泡沫　　

　　在當前各地商鋪租金一挫再挫的情況下，濱海金旺角、迎陽公寓沿街商鋪租金卻一路“高歌猛進”，會不會存在投資“泡沫”？拍賣師宋巖透露說，這次拍租的加價較低，現場競拍很激烈，所拍商鋪均有20多輪競拍，從競拍現場看，參加競拍的人還是比較理性的。　　

　　“商鋪租金高，這與當前集聚區人口集聚加快，消費人群驟增密不可分。”何先生分析。據了解，當前集聚區已有36家印染企業投產，估計集聚人員已超5萬人。同時，今年各鎮街印染企業集聚步伐仍在“加速度”，加上配套服務，預計明年年底將超10萬人?！　?/p>

　　濱海金旺角是集聚區一帶唯一的商貿項目，但該項目占地僅20畝，建筑面積不足1萬平方米。“一邊是人口集聚，消費大增，另一邊，提供消費娛樂的商業資源稀缺，這也是導致集聚區商鋪成‘金鋪’的主要原因。”何先生分析說?！∮∪炯圩尀I海商貿“火”起來